¿Qué es?
El leasing o leaseback habitacional nace en 1993 con la Ley 19.281 y es un programa de financiamiento de largo plazo que permite adquirir una vivienda nueva o usada, o vender su propia vivienda, recibiéndola en arrendamiento y promesando comprarla en cualquier ciudad a lo largo de Chile.
La ley lo contempla como “Arrendamiento con Promesa de Compraventa”, donde se establece un contrato que permite hacer uso exclusivo de la vivienda pagando un aporte o cuota, que se compone de la renta de arrendamiento y amortizaciones al precio para la compra final. Una vez cumplido el plazo y pagada la última cuota, el cliente (o “arrendatario promitente comprador”) pasa a ser propietario de pleno derecho de la vivienda que estaba arrendando.
Cabe destacar que, durante todo el periodo de vigencia del contrato, el derecho a la vivienda que posee el arrendatario promitente comprador se encuentra total y plenamente protegido por la Ley 19.281. Dicha ley establece que son inseparables el arrendamiento con promesa de compraventa y la vivienda aludida en dicho contrato, es decir, que ésta no puede ser vendida separada del derecho que tiene el arrendatario promitente comprador, con lo cual, el cliente mantiene su derecho adquirido en el origen mediante escritura pública con la firma del contrato de arrendamiento con promesa de compraventa. A su vez, el contrato de leasing habitacional o contrato de arrendamiento con promesa de compraventa sólo puede ser endosado a otra sociedad inmobiliaria de leasing habitacional, a una securitizadora o una entidad expresamente autorizada por la Comisión Para el Mercado Financiero (CMF).
En el caso del leaseback, es el mismo cliente el que vende su casa a San Sebastián Inmobiliaria S.A., suscribiendo en el mismo acto y escritura un contrato de arrendamiento con promesa de compraventa por la misma vivienda y al mismo precio. De esta manera, el cliente que tiene una propiedad obtiene financiamiento para el proyecto que estime conveniente, sin dejar en ningún momento la vivienda.
Hasta el año 2020, se han otorgado en Chile más de 55.000 contratos de Leasing Habitacional.